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胥建明 · 装修合同防坑秘籍，你知道吗？
房屋装修必定签订合同，装修合同是解决装修工程纠纷的主要依据，是双方服务、被服务关系的确定书。家居装修合同应写明以下主要条款：
1、明确施工工期和违约责任
在合同中，应对工期进行明确的规定，承包人应按合同期限完成工程，如果因发包人未按约定，完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延。但若因承包人的责任而不能按期开工或未按期完成工程的，工期不顺延，承包人要承担责任。
工程期间装修材料保管及材料被盗、被换的赔偿责任。工程期间，装修材料一般是由暂住在业主家的施工队看管，有的施工队可能借此机会偷走装修材料，或以劣换好。因此，最好在合同中约定装修材料由工程承揽人员负责保管，如有丢失或被换，则由承揽人赔偿责任。
2、约定装修材料提供方
在合同中应该对装修材料的相关事项进行详细的约定，如：约定由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人的检验。材料和设备的质量和环保度必须符合国家标准，有质量检验合格证明，若不符合国家标准，则应更换或重新制作。
承包方施工时不可浪费、弄丢、损坏材料和设备，否则若使发包人受到损失，承包人要负责损失赔偿。
3、工程质量标准
对于产品质量标准应明确规定，以国家制定的施工及验收规范为质量评定验收的标准，以避免在产品质量标准方面发生争议。承包人应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准进行施工，按照发包人认可的设计和施工方案完成工程，确保质量。
4、工程验收
合同中应规定，对隐蔽工程(如水电验收)和中间工程(泥水木作等)的检查和验收手续。竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人在合理时间内验收，并办理验收移交手续。如果发包人不能在规定时间内验收，应及时通知承包人另行安排时间验收(或者请第三方监理进行验收)。如果发包人在验收时发现不符合质量标准的，可以要求承包人返工或者赔偿。
5、款项支付方式
应在合同中明确规定款项的支付方式、支付时间。工程款一般为分期付款，很少见到一次性付清的。
多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但您必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约10%的装修费至工程验收完毕且入住时间满两个月时支付，因为许多工程质量问题只有入住后才能发现，而留住一部分装修费，会使您的工程维修相对有些保障。
6、保修期时间
保修期应从最后完工验收合格后算起，保修时间要明确(一般整体质保2年、隐蔽工程质保5年)。 -
冯邵平 · 签订装修施工合同应该注意哪些问题？
在装修合同中，装修材料属于装修合同的重要组成部分。装修公司应当使用签订合同时双方约定的装修材料进行施工，否则装修公司构成违约，业主可以依据合同对装修公司进行起诉，要求其承担相应法律责任。
装修合同的法律性质
装修合同，根据合同法的规定，应当属于承揽合同。我国《合同法》第251条第1款对承揽合同所下定义为：“承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”
承揽，指当事人一方为他方完成一定的工作，他方在验收后支付约定的报酬的民事法律行为。其中当事人一方为承揽人，他方为定作人。通常有(物品)加工承揽。
在装修合同中，装修公司即为承揽人，业主即为定作人。
未使用原约定的装修材料进行施工属于违约
装修合同为承揽合同，那么装修合同相关争议应当依照合同法等法律法规关于承揽合同的相关规定来进行解决。
承揽合同中，承揽人(装修公司)的义务有以下几点：
1.按约定完成工作。承揽人应按合同约定的时间、方式、数量、质量完成交付的工作。这是承揽人的首要义务，也是其获得酬金应付出的对价。承揽人应以自己的设备、技术和劳力亲自完成约定的工作，未经定作人同意，承揽人不得将承揽的主要工作交由第三人完成。承揽人将承揽的辅助工作交由第三人完成，或依约定将承揽的主要工作交由第三人完成的，承揽人就第三人的完成的工作对定作人负责。
2.提供或接受原材料。完成定作所需的原材料，可以约定由承揽人提供或由定作人提供。承揽人提供原材料的，应按约定选购并接受定作人检查;定作人提供的，承揽人应及时检查，妥善保管，并不得更换材料。
3.及时通知和保密的义务。对于定作人提供的原材料不符合约定的，或定作人提供的图纸、技术要求不合理的，应及时通知定作人。对于完成的工作，定作人要求保密的，承揽人应保守秘密，不得留存复制品或技术资料。
4.接受监督检查。承揽人在完成工作时，应接受定作人必要的监督和检验，以保证工作符合定作人的要求。
5.交付工作成果。承揽人完成的工作成果，应及时交付给定作人，并提交与工作成果相关的技术资料、质量证明等文件。但在定作人未按约定给付报酬或材料价款时，承揽人得留置工作成果。
6.对工作成果的瑕疵担保。承揽人交付的工作成果应符合约定的质量，承揽人对已交付工作成果的隐蔽瑕疵及该瑕疵所造成的损害承担责任。交付的工作成果有隐蔽瑕疵，验收时用通常方法或约定的方法不能发现，验收后在使用过程中暴露或致定作人或第三人受损害的，承揽人应根据合同约定或法律的规定，承担损害赔偿责任。 -
吉才浩 · 装修合同防坑”十三招“，房屋装修不要被坑哦！
房屋装修必然会签订房屋装修合同，在实际生活中，由于签订合同内容的不严谨以及装修方的一些潜规则，房主蒙受房屋装修风险的现象不在少数。如何识破装修潜规则保护自己的合法权益?，希望能帮到大家。
1、合同中的装饰材料含糊其辞
装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。
2、预算测量动手脚
装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25cm的长度很可能变成28cm。这里多出3cm那里多出3cm，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。
3、采取拆分报价忽悠业主
有些装修公司为了赚钱会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。
4、虚报建材损耗
谈到装饰公司给业主报的损耗，装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗：800mm×800mm地砖损耗在百分之六，300mm×450mm墙砖损耗在5%,*胶漆的损耗在3%,地板的损耗在5%。
5、保修条款
装修的整个过程现在主要还是以手工现场*为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
6、监理和质检到场时间和次数
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
7、付款方式
一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
10、增减项目
装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。
11、按图施工
严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
12、装修合同的法定签订程序
合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的复印件或公司正式职工的复印件以及联系电话。
13、明确家装公司违约责任是消费者维权的保障
在合同中约定家装公司违约责任主要有两个方面：一是没有按期交付工程的赔偿责任;二是对于无法整改的质量问题的赔偿责任。为避免日后的“扯皮”，在约定违约责任时应该明确赔偿金额。使用质量不合格的材料，按合同约定材料价格的双倍赔偿等等。此外，对于合同中所规定的家装公司其他义务，在违约责任中都要对应设定。这样做的好处是如果发生消费争议，无论是到消保委投诉或是法院起诉，消费者都能有理有据地维权。 -
王集朋 · 装修合同怎样避坑，防坑有技巧？
1、“打地砖标明厚度超过...加收...元”，
这是一种不合理的报价方式，后期容易出现增项。
建议打墙砖应标注清楚，含批荡层打拆。
2、打砖墙拆水电
建议打拆砖墙要求毛坯墙先做切割，再进行打拆。拆除原水电要求原预埋管道底盒全部拆除。
3、新旧墙交接(局部)挂网单独报价
这个问题属于重复收费，新旧墙交接处挂网属于砌筑新项目应有的工艺工序，不应该单独报价。如果新旧墙处未挂网，可能存在开裂风险。
4、新墙顶部砌“蜈蚣脚”
顶部蜈蚣脚处理在新砌筑砖墙时，预留10—20公分做蜈蚣脚处理、不可直接平砌，要求将小砖竖着斜放，大约45度角左右，一块靠一块砌筑(像蜈蚣脚一样排列)，保证了建筑的“热胀冷缩”空间、稳固墙体搭接口、墙体、批荡、不易开裂。小编建议作为标准工艺可让施工方标注于报价中。
5、水电材料标明品牌型号
正确做法应仔细标注材料品牌型号及数量。
6、水电电位写明技术方法
一般一个开关控制一盏灯算一个电位，这是正常的计算方式。有的装修公司开关算一个电位，又将灯算一个电位，重复计价。
7、补线槽费用不该收
一个开关插座，以市场均价130元一位。这个价位正常是包含人工费，材料费，开线槽和补线槽的费用。
8、防水材料及工艺要求
一般建议卫生间地面用柔韧型的防水涂料，墙面用通用型防水涂料。标准工艺要求“基层找平并做好清洁，横竖刷两遍”;“卫生间淋浴区防水涂刷高度达1.8以上”。
建议：这些工艺最好在前期跟装修公司确认并进行备注。
9、瓷砖铺贴人工费
瓷砖越小，人工铺贴的费用越高。
一旦业主选择了小于报价标注的瓷砖尺寸，此处便可能出现后期增项。
10、扇灰刷漆工艺问题
扇灰刷漆标准工艺要求：腻子刮三遍，充分打磨平整;刷漆要求“一底两面”，也就是一遍底漆，两遍面漆。
11、装修付款问题
市面上较为合理的付款比例是：3：3：3：1 也就是预付款(进场费)30%+水电验收30%+泥木验收30%+竣工结算10%。
遵循先做后给的原则，保证装修公司的负责，不必因为装修公司收了钱却不作为而烦恼。 -
吴淑峰 · 你遇到过哪些装修合同中的陷阱？
在面积上动手脚 -- 签订装修合同是给你的是预算书，然后告诉你面积按实际装修的计算，那这样就有一种可能性，以相对较低的面积诱导签订合同并支付部分款项，等后期施工时拿出实际面积数据增加业主的支出。
设计师胡乱增加装修项目 -- 目前感觉到设计师压根就不像电视里所说的那样会为业主考虑空间利用以及采光等各方面的情况。他所考虑的是如何让你掏更多的钱(也许过于片面，但绝对有这种现象)，所以在设计之时，会做出一些看似合理，但实际可能不必要的设计，然后导致户型结构的变更，进而导致一些增项的发生(通常装修公司所吹嘘的各种不限量的使用都是针对原始户型的)
其他三点暂时还没有涉及到。。。
