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廖永钟 · 新房交房时，我们该如何验收？
验收房子时需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
验收房子过程
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 -
罗玉权 · 新房验收，验收房子注意验收事项有哪些？
验收房子注意验收事项
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 -
珠海合和装饰设计有限公司 · 新房验收都会注意哪些细节？想问问大家验房师和自己验房哪个更靠谱啊？
新房验房作为对自身权益的保障，意义重大且环节众多，多数人更倾向于邀请验房师进行验房，花费在500-1000元不等，而很多面临交房的朋友都面临这样的问题，如果自己验房需要注意什么?
业主收房时应当仔细验房，按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。而对于大多数普通业主来说，如何去鉴别新房质量的优劣，是一道天大的难题。收房时，如果不仔细检验清楚，最后吃亏的往往是自己：法律规定收房代表业主认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由业主承担。
明知收验房环节的重要性，却不知道该如何验房，找市面上的验房公司怕只是为了推销后续装修验房质量无保证，而自己验房又不专业容易遗漏验房细节……这些问题困扰着无数业主。
在这里向大家分享验房师最关注的12个地方，详细检查的话人人都是验房师，希望能够帮助到大家，顺利住上质量精良的房子，而且鹰眼鉴房“自助验房”工具上线，为业主验房提供帮助。
首先我们需要准备一些基础工具：1、户型图2、5米卷尺3、万用表4、小榔头5、水桶
方法1：查看结构图和户型是否完全一致
方法2：对墙面进行整体检查
眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档。
接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象
方法3：测量地面水平差和层高
测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。
测量层高，对照合同，是否一致。
方法4：检查下水管是否通畅(检查完毕后，切记盖上防护盖子，避免垃圾堵塞下水道)
用水桶向下水管道注入清水，测试水流是否通畅
方法5：准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。
方法6：检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。
检测窗户的密封性
检测门窗是否灵活
方法7：对煤气表进行细致检查
如方法5同样使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。
方法8：检查卫生间下水管孔距
孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。
方法9：检查水管阻火圈是否备齐
这种防火圈外壁采用金属材质，遇火会迅速膨胀，将下水管挤压断裂开，起到隔绝火势的作用，这样即使楼下着火，火苗也不会顺着下水管向楼上漫延。特别要留意哦。
方法10：通过闭水实验检查防水
新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。
方法11：检查空调孔、排气孔
空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，及时要求整改避免雨水倒灌。
排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。
方法12：检查电路和插座
利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。
墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。
以上检查环节繁多，如何便捷的自助验房?为便于业主操作理解，鹰眼鉴房已为您将验房步骤做好归纳总结，业主只需按照步骤操作即可。
首先，点击“通用部分”进入验房流程的第一步。
进入“通用部分”，业主即可看到该分类下，需检测的具体内容项，点击“房屋主体”，开始针对具体检测项进行检验。
进入“房屋主体”页面，即可根据具体步骤进行操作，通过工具操作或观察等方法，判断新房相应检查项是否合格，如不合格则可将不合格项的问题、误差或其他内容填写至文本框内进行留证。
也许有的业主会表示不知道具体标准，这点，鹰眼鉴房已经帮你想到了，点击“检测标准”，就可以看到国家标准要求规范及具体的规范出处。
按照“自助验房”的步骤，经过45项细节验收，业主可以自助完成对于房屋的验房检测。从房屋主体到厨卫阳台，最后与开发商确认五证两书一表，无一遗漏。完成这些操作后，点击“提交验房结果”。 -
袁进朝 · 新房交房时验房程序有哪些？
首先要确定你问的是毛坯房验房的验收项目还是精装修房验收的项目，这两个有很大的区别。
那些细分的验收项目就不在此赘述了，百度一下多的是
说简单点的
毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，我们也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等....不一一例举了。
精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。
也就是说主要对室内墙面乳胶漆或墙纸的验收、地面地板或地砖的验收、厨房卫生间墙面瓷砖以及配套橱柜(一般精装修房厨房会配备油烟机)的验收，卫生间淋浴设备的验收等等这些属于精装修房验房是重点。当然，门窗这些同样要查验，另外，有的高端精装修会配备空调/中央空调、地暖等等这些也同样需要进行查验。 -
谭东博 · 新房验收有什么小技巧？
在新房验收中一定要细心,不可放过一个角落,以下是在新房验收的一些要注意的地方:
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝;
(3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。;
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。;
(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。;
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 ;
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
