如今，到处楼房林立，房地产开发商不断地开发出新楼盘，推出新的户型。对于要买房的朋友们要特别注意区分各种房屋类型，以便明明白白地选购到满意的房子。比如说，公寓房的就是一种新的房屋类型，那么，相对于普通住宅来说，有什么区别呢？那么，就和屯粮积草网小编一起来了解公寓房与普通住宅的区别在哪里吧。

先来看看公寓楼的定义吧：

公寓式住宅的概念来自国外，是区别于别墅更为经济实用的住宅。如今，随着现代化的进程，中国的公寓式住宅如雨后春笋，除了租用购买外，也成为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅多在高层大楼或酒店旅馆内，每户都有配套齐全的套房，包括客厅、厨房、餐厅、卧室、起居室、浴室、卫生间等等。公寓式住宅按照用途可以分为四种类型：出租型、自住型、混合型、投资型。

公寓房与普通住宅的区别：

1、土地使用年限：普通住宅产权年限为70年；公寓房产权年限为40—50年。

2、费用不同：二者在过户买卖时，费用也不一样。而且，公寓楼是商业产权，其水电费、物业管理费要比普通住宅更贵。当然也不排除一些公寓还是民用水电费用，这具体看开发商的楼盘立项如何，也要看当地的政策法规等，各个地方的情况略有不同。

3、公摊：普通住宅的面积大约在10%—25%之间，公寓房公摊一般要在25%—30%左右。在购买前一定要把户型面积去掉公摊后再看能不能满足需求，这点要特别注意。

4、功用性质：公寓比普通住宅更加舒适考究、功用齐备、结构合理。普通住宅一般以家庭为单位，多选择2房或3房，质量层次高低有别。普通住宅朝向一般为南北朝向，公寓房一般只有一个方向。公寓房以板楼为主，阳光和通风也比较好，要达到24小时电梯和24小时热水的规范，其他与普通住宅没什么区别。

5、经济性：相对于普通住宅，公寓房普遍位于中心地段，一般以小户型全装修为主。因为带有部分的投资属性，小户型公寓的总价都比较低。

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