宋晓丹 ·

农村的土地使用证与房屋产权的关系

农民王某在农村有块宅基地，95年政府发的宅基地使用证（集体土地使用证）是王某的，请问在这块宅基地上的房子是否可以无条件的被认为是王某的。也就是问是否可以认定：在农村集体土地使用证是谁的，那在这块地上的房子就是谁的？同时请您说下原因，谢谢！

民房土地 774

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田雨 ·

1.住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民.2.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。3.作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。4.而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。

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共5个回答

张文龙 ·

1,宅基地是不能买卖的.2,宅基地以后建了房子,还是拿原来宅基地的土地手续才能办房产证的.

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潘海聪 ·

呵何，这个问题去问问政府最好了，这样最直接

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黄平华 ·

农村的自建房产权是按照它的审批程序确认的。宅基地是批准自建房的首要条件，同时也是产权认定的关键因素。经过批准的自建房，至今仍有不少农村只有土地证而没有开始办理房产证。已经开始办理房产证的地方，只须凭土地证就可以到房管局办理房产证，房管局在履行测绘手续以后就颁发房产证，不必纳税。土地证是认定房屋产权的关键，这是就申自建房的审批程序而言的。一旦开始颁发房产证以后，房产证就是房屋产权的法定凭证了，房产的交易抵押租赁拆迁补偿等都以房产证为法定凭证，只有在没有发放房产证的地方，才确认土地证为产权凭证。

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李继伟 ·

完全可以这么认为土地是谁的,上面的房子就是谁!新的<物权法>规定房产属于土地的一部分http://www.law-lib.com/law/law_view1.asp?id=193400

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zhoazheng ·

房屋属于土地一部分!

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