燕春利 ·

关于二手房贷款和过户的问题，具体流程是什么？

是先贷款还是先过户？贷款一定要通过中介公司吗？那中介公司具体的贷款流程是什么？过户的具体流程是什么？（要去哪里过户，步骤是什么？）贷款和过户买方和卖方各需要什么证件和材料？（我是买方）谢谢，回答详细清晰的给高分！

交易流程 5196

最佳回答

张轩 ·

　　贷款买二手房过户流程如下：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

赞0

共3个回答

陈长生 ·

收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、小中介、贷款金额高的要打半年的流水：房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料。二。过户地点，银行按揭审批通过之后才进行过户：一。按揭贷款要准备的资料：身份证、户口本、婚姻证明二手房交易流程：签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭、公司自己有按揭部门，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的、首次购房的开个无房证明。按揭贷款如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千中介公司做按揭有两种方式：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明

赞 0

张赟 ·

先申请贷款再过户，再抵押、支取贷款~

赞 0

侯建军 ·

不一定需要中介！首先要签订买卖合同！然后汇首付款，（记得要留汇款凭条）然后带着汇款凭证和买卖协议去银行！找信贷部！说是二手房按揭贷款！需要带！身份证，户口本，房产证，结婚证，买卖合同，买卖双方都要带这些东西！然后签订贷款合同，银行的人会把剩下的事情帮你搞定！银行会设定一个三方监管账户，这是维护买卖双方房产安全的措施！然后就可以等待批款了！放款后才去过户！这样才安全！

赞 0